M A N I N I ®
Personal Property Finder per immobili di pregio in Toscana
Non cerchiamo case. Selezioniamo la proprietà giusta per te.
Richiedi oraIl metodo
Come funziona
Un servizio esclusivo, strutturato in tre fasi progressive. Ogni fase ha un obiettivo preciso e un risultato concreto. Puoi interrompere in qualsiasi momento.
Fase 1
Ricerca e selezione
Analizziamo nel dettaglio le tue esigenze: budget reale, gusti, stile di vita, zona, tipologia. Entro 30 giorni ti presentiamo 8–12 immobili coerenti con il tuo profilo. Poi li scremiamo a 3–5: il tuo consulente li visita di persona, verifica la documentazione preliminare e ti invia un video immersivo a 360° che puoi guardare dal divano di casa. Nessun viaggio inutile. Nessuna sorpresa.
Deliverable
Report dettagliato + video 360° + analisi comparativa
Fase 2
Due Diligence
MANINI Approved attesta l’esito positivo dell’analisi preliminare dell’immobile nelle 10 aree di controllo, secondo il perimetro concordato e la documentazione disponibile. Non sostituisce una perizia formale né gli accertamenti tecnici, legali e notarili necessari per l’acquisto.
Deliverable
Report delle verifiche concordate e relativo esito
Fase 3
Visita e decisione
Organizziamo il tuo arrivo: un unico viaggio programmato per vedere solo i 3 immobili migliori. Accompagnamento sul territorio, analisi comparativa finale e supporto fino alla proposta d'acquisto. Nessuna corsa, nessun giro a vuoto. Arrivi sapendo già cosa vedrai — e perché vale la pena vederlo.
Deliverable
Accompagnamento completo fino alla proposta
Senza un Property Finder
Cosa succede quando cerchi da solo
Centinaia di annunci su portali diversi: stesse proprietà con descrizioni e prezzi differenti, foto vecchie, posizioni non chiare.
Voli, hotel, auto a noleggio per visitare immobili che non corrispondono a quello che ti aspettavi.
Agenti che lavorano per il venditore: ti fanno venire in Italia sperando nel colpo di fortuna, anche se l'immobile non fa per te.
Nessuno ti dice i difetti prima della visita: strada rumorosa, vicino che si affaccia sulla piscina, accesso impossibile d'inverno.
Scopri problemi urbanistici dopo aver fatto l'offerta: difformità catastali, abusi edilizi, vincoli che bloccano la compravendita.
Mesi persi, soldi spesi, energia bruciata. E devi ricominciare da capo.
Noi esistiamo per evitarti tutto questo.
Perché noi
Perché affidarsi a MANINI
Non siamo un'agenzia immobiliare. Non vendiamo case. Lavoriamo esclusivamente per l'acquirente, con un metodo verificabile e un team che risponde in prima persona.
Non lavoriamo per il venditore
Il nostro compenso arriva dall'acquirente. Nessun conflitto di interesse, nessuna pressione a chiudere. Se l'immobile non va bene, lo diciamo.
Un unico interlocutore, dall'inizio alla fine
Un consulente dedicato che conosce budget, gusti e obiettivi. Non passi da un operatore all'altro. Parli sempre con chi decide.
Nessuna visita inutile
Filtriamo, verifichiamo e presentiamo solo ciò che merita il tuo tempo. Video 360°, report e un unico viaggio programmato per vedere solo il meglio.
Due Diligence prima della proposta
10 aree di controllo: urbanistica, catasto, struttura, vincoli, energia. Non compri sulla fiducia. Compri sulla verifica.
Ideale per chi compra da lontano
Report dettagliati, video immersivi, accompagnamento sul territorio. Clienti da tutta Europa, USA, UK e Medio Oriente ci scelgono per questo.
Nessun vincolo, nessuna sorpresa
Puoi interrompere in qualsiasi momento. Costi chiari, fasi definite, durata massima 12 mesi. Se non troviamo l'immobile giusto, ci fermiamo.
Dove operiamo
Le aree di interesse in Toscana
Operiamo sia nell’entroterra (Chianti, Crete Senesi, Val d’Orcia, Val di Chiana) sia sulla costa toscana (Versilia, Forte dei Marmi, Argentario e Maremma costiera). Aree diverse, criteri di verifica diversi, stesso metodo MANINI.
Entroterra
Chianti
Colline, vigneti, borghi. Il cuore della Toscana.
ApprofondisciCrete Senesi
Paesaggio lunare, silenzio, casali isolati.
ApprofondisciVal d'Orcia
Patrimonio UNESCO. Cipressi, poderi, luce unica.
ApprofondisciVal di Chiana
Pianura fertile, casali grandi, accessibilità.
ApprofondisciCosta toscana
Versilia
Mare, mondanità, ville storiche sul litorale.
ApprofondisciForte dei Marmi
Liberty, Roma Imperiale, trophy asset iconici.
Argentario
Porto Ercole, Porto Santo Stefano. Privacy assoluta.
ApprofondisciMaremma costiera
Punta Ala, Castiglione, Talamone. Pineta e natura.
ApprofondisciCosa cerchi davvero
Un casale di campagna, una villa al mare, un appartamento nel centro storico, un trophy asset.
Quattro tipologie diverse, quattro grammatiche diverse, due letture che spesso convivono: il sogno di una vita e un buon investimento. Selezioniamo la proprietà giusta partendo da quello che cerchi davvero — non da quello che il mercato ha da offrirti in quel momento.
Casale di campagna
Chianti, Val d'Orcia, Crete Senesi, Val di Chiana
Sogno
Vita lenta, terra, autenticità
Investimento
Reddito turistico, valorizzazione
Villa al mare
Versilia, Forte dei Marmi, Argentario, Maremma costiera
Sogno
Estati in famiglia, vista, privacy
Investimento
Asset rifugio, locazione premium estiva
Centro storico
Firenze, Siena, borghi minori
Sogno
Identità, arte, quotidianità urbana
Investimento
Locazione breve, liquidità
Trophy asset
Ville storiche, castelli, dimore di rappresentanza
Sogno
Rarità, legacy, valore simbolico
Investimento
Conservazione del capitale, prestigio
Non stai comprando una casa. Stai scegliendo dove vivere i tuoi giorni migliori.
M A N I N I ®
Property Finder + Due Diligence
Bella non basta
MANINI Approved attesta l’esito positivo dell’analisi preliminare dell’immobile nelle 10 aree di controllo, secondo il perimetro concordato e la documentazione disponibile. Non sostituisce una perizia formale né gli accertamenti tecnici, legali e notarili necessari per l’acquisto.
Le 10 aree di verifica
La checklist che protegge il tuo acquisto
Ogni area rappresenta un livello di analisi indipendente. Nessuna sostituisce le altre. Tutte devono essere superate.
Prezzo e valore
Il prezzo è sostenibile?
Urbanistica e catasto
Lo stato reale è coerente con i documenti?
Costi nascosti
Quanto costa davvero possedere l'immobile?
Stato tecnico
La qualità percepita è anche qualità reale?
Contesto e posizione
Posizione, accessibilità e privacy sono coerenti?
Valorizzazione
Si può migliorare davvero?
Redditività
Il reddito potenziale è realistico?
Rivendibilità
Chi potrà ricomprare domani?
Coerenza con il cliente
È giusto per quello specifico acquirente?
Trattativa e tempistica
Il momento è quello giusto?
Area 01
Prezzo e valore
Il prezzo è sostenibile?
Il prezzo richiesto va letto rispetto a zona, unicità, stato tecnico e comparabili reali. Una proprietà può essere cara anche se affascinante. Il costo dei lavori probabili deve entrare nella lettura prima della negoziazione.
Area 02
Urbanistica e catasto
Lo stato reale è coerente con i documenti?
Urbanistica e catasto non sono la stessa cosa. Annessi, piscine, dependance, accessi e terreni devono essere verificati. Vincoli e servitù possono incidere su uso, trasformabilità e valore futuro.
Area 03
Costi nascosti
Quanto costa davvero possedere l'immobile?
Ville e casali importanti generano costi annuali di gestione, manutenzione e controllo. Giardino, piscina, impianti, sicurezza e accessi possono pesare in modo rilevante. Il budget corretto non è solo prezzo, notaio e imposte.
Area 04
Stato tecnico
La qualità percepita è anche qualità reale?
La qualità estetica non garantisce qualità strutturale, impiantistica o abitativa. Tetto, impianti, umidità, isolamento e distribuzione devono essere letti prima dell'offerta.
Area 05
Contesto e posizione
Posizione, accessibilità e privacy sono coerenti?
Accessibilità, privacy reale e servizi determinano il valore d'uso. Una proprietà isolata non è automaticamente riservata. Una proprietà bellissima può essere inadatta se il contesto non risponde alla vita reale del cliente.
Area 06
Valorizzazione
Si può migliorare davvero?
Prima di immaginare ampliamenti o ristrutturazioni, bisogna verificare se siano possibili. Vincoli paesaggistici, urbanistici e tecnici possono limitare il potenziale.
Area 07
Redditività
Il reddito potenziale è realistico?
Il fascino non garantisce automaticamente performance in locazione. Domanda turistica, gestione, stagionalità e normativa vanno analizzate.
Area 08
Rivendibilità
Chi potrà ricomprare domani?
Un buon acquisto deve avere un mercato futuro comprensibile. Immobili troppo personali, complessi o costosi da gestire possono ridurre la platea.
Area 09
Coerenza con il cliente
È giusto per quello specifico acquirente?
Famiglie, investitori, clienti stranieri e proprietari di seconde case hanno esigenze diverse. La selezione deve partire dal profilo del cliente, non dall'annuncio.
Area 10
Trattativa e tempistica
Il momento è quello giusto?
Il mercato immobiliare toscano ha dinamiche proprie. Stagionalità, motivazione del venditore, tempo sul mercato e margine di negoziazione reale devono essere letti prima di formulare una proposta.
Il primo brindisi nella tua nuova proprietà. Noi ci arriviamo insieme.
M A N I N I ®
Il team
Chi ti accompagna nella scelta
Leopoldo Manini
Founder
Imprenditore, geometra, autore. Fondatore del gruppo MANINI. Visione strategica, posizionamento e analisi tecnica e manageriale, relazioni istituzionali.
Simona Faleri
CEO Manini Realty
Direzione operativa, ricerca e acquisizione immobili, organizzazione e coordinamento.
Marco Zacchei
Responsabile Ufficio Tecnico
Verifiche tecniche, perizie, due diligence urbanistica e catastale, controllo documentale.
Gabriele Dragoni
Personal Property Finder
Selezione e verifica degli immobili sul territorio. Sopralluoghi, presentazioni e tutela dell’acquirente.
