Guida per acquirenti
Compromesso per una casa in Italia dall’estero: documenti e controlli
Il preliminare non è un modulo intermedio: fissa obblighi, condizioni e percorso al rogito quando molte verifiche devono essere già leggibili.
Cosa controllare
Bozza e consulenza
L’acquirente deve ricevere testo e allegati con tempo per traduzione e parere indipendente.
Stato del bene
Titolo, ipoteche, urbanistica, catasto, vincoli e occupazione devono avere esiti documentati.
Garanzie e trascrizione
Forma e opportunità della trascrizione vanno discusse con il notaio in base al rischio.
Pagamenti
Caparra, acconti, conto di provenienza e tracciabilità devono coincidere con il contratto.
Documenti da raccogliere
- preliminare e allegati
- relazione di due diligence
- prospetto pagamenti
- documenti per il rogito
Le verifiche devono essere completate da professionisti incaricati sul caso concreto prima di assumere obblighi irreversibili. Questo contenuto è informativo e non sostituisce consulenza notarile, legale, fiscale o tecnica.
Domande frequenti
Si firma da remoto?
Può essere possibile con strumenti o rappresentanza idonei, da concordare con il notaio.
Il preliminare trasferisce la proprietà?
No: obbliga alla futura compravendita secondo i termini pattuiti.
Va registrato?
Gli adempimenti applicabili vanno gestiti dal professionista incaricato.
Fonti primarie
- Consiglio Nazionale del Notariato — Casa, consultato il 4 settembre 2026.
- Agenzia delle Entrate — guida, consultato il 4 settembre 2026.