Guida per acquirenti
Quali costi aggiungere al prezzo quando si compra casa in Toscana
Il prezzo accettato è solo una riga: imposte, atto, verifiche, finanziamento, assicurazione, lavori e gestione devono essere stimati separatamente.
Cosa controllare
Imposte
Dipendono da venditore, natura del bene e requisiti dell’acquirente; vanno calcolate sul caso, non con una percentuale universale.
Professionisti e documenti
Notaio, tecnici, interprete o traduzioni rispondono a funzioni diverse e vanno inseriti prima della proposta.
Costi dell’immobile
Regolarizzazioni, manutenzione, allacci e lavori richiedono verifiche, non una riserva arbitraria.
Cassa e scadenze
Caparra, saldo, imposte e parcelle arrivano in momenti diversi: il piano deve mostrare valuta e disponibilità.
Documenti da raccogliere
- prospetto fiscale del notaio
- preventivi di verifiche tecniche
- quadro di lavori e manutenzioni
- piano pagamenti e cambio valuta
Le verifiche devono essere completate da professionisti incaricati sul caso concreto prima di assumere obblighi irreversibili. Questo contenuto è informativo e non sostituisce consulenza notarile, legale, fiscale o tecnica.
Domande frequenti
Esiste una percentuale totale?
No: la composizione cambia in base a transazione, acquirente e immobile.
Le imposte sono sempre sul prezzo?
Non sempre; il professionista verifica regime e base imponibile applicabili.
Quando fare il budget?
Prima di rendere vincolante l’offerta.
Fonti primarie
- Agenzia delle Entrate — L’acquisto della casa, consultato il 4 settembre 2026.
- Consiglio Nazionale del Notariato — Casa, consultato il 4 settembre 2026.